Описание программы
1. Градостроительный кодекс РФ : государственное регулирование развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости. Федеральный закон от 18 декабря 2006 года № 232 – комментарии существенных изменений Градостроительного кодекса. Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений.
2. Порядок предоставления земельных участков под строительство. Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ. Предоставление земельных участков из государственной собственности. Приобретение земельных участков на торгах. Правовые последствия самовольного строительства.
3. Земельный кодекс и градостроительная деятельность. Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Сделки с землей. Регламент предоставления земельного участка в собственность. Рекомендации по оформлению земельных участков.Выкуп земельных участков под объектами недвижимости. Органы, уполномоченные принимать решение о выкупе земельных участков. Возможные основания отказа в приобретении земельного участка в собственность. Обжалование отказа в выкупе земельного участка. Приватизация недвижимого имущества. Переход прав на земельные участки при отчуждении находящихся на них объектов недвижимости. Оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (ФЗ от 30.06.06 г. № 93-ФЗ).
4. Проблемные вопросы развития застроенных территорий. Процедура выделения земельных участков для строительства. Освоение свободных и несвободных от прав третьих лиц земельных участков. Правила проведения аукциона на развитие застроенных территорий в целях жилищного строительства. Существенные условия договора о развитии застроенной территории. Проблемы распоряжения земельными участками из неразграниченной государственной собственности на землю в поселениях. Развитие земельных участков, застроенных объектами нежилого назначения. Порядок распоряжения собственником своим строением на арендованном участке. Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Заключение договоров купли-продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок проведения уплотнительной застройки.
5. Кадастровая оценка земель. Рыночная, кадастровая и нормативная стоимости земельных участков – порядок и методики определения. Определение цены выкупа земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями. Порядок определения стоимости выкупа свободных земельных участков. Органы, уполномоченные принимать решение о выкупе земельных участков. Возможные основания отказа в приобретении земельного участка в собственность, обжалование отказа в выкупе земельного участка. Формирование ставок арендной платы и земельного налога. Определение платежей за землю на основе государственной кадастровой оценки земель. Применение нормативной цены земли. Использование результатов оценки для расчета некоторых налогов. Налоговые последствия сделок с недвижимым имуществом.
6. Порядок проведения межевания и землеустроительных работ. Методические рекомендации проведения землеустройства при образовании новых и упорядочения существующих объектов землеустройства. Методические рекомендации проведения межевания объектов землеустройства.
7. Особенности оформления прав собственности при финансировании по договору долевого строительства. Государственная политика в области защиты прав участников долевого строительства.
8. Новые требования порядка выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию.
9. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.
